證券名稱

100年收益

101年收益

100/04/01
淨值
->
101/06/29
淨值

100/04/01
股價
->
101/06/29
股價

除息日

殖利率
預估
101收益/6/29股價

富邦一號
01001T

441

506

11.92
->
16.91

12.33
->
16.86

2012/5/8

3.00%

國泰一號
01002T

445

466

11.97
->
12.86

12.10
->
16.65

2012/5/23

2.80%

新光一號
01003T

381

385

12.56
->
14.91

10.26
->
12.35

2012/4/19

3.12%

富邦二號
01004T

187+
184=
371

179+?

11.96
->
13.93

10.92
->
12.27

2012/4/05,?

2.92%

國泰二號
01007T

215+
217=
432

213+?

14.26
->
15.27

11.25
->
14.07

2011/5/24,?

3.03%

駿馬一號
01008T

168+
186=
354

181+?

11.90
->
13.12

8.95
->
12.30

2012/3/2,?

2.94%

三鼎
01005T

清算完畢

     

 

 

基泰之星
 01006T

清算完畢

     

 

 


富邦一號,4/19重估價值後增值2億多:

 

證券代號

證券名稱

資料日期

淨值 a

前一日淨值 b

漲跌 (a-b)/b

 01001T

 富邦R1

 101/04/19

 16.97000

 16.97000

 0.0000

 01001T

 富邦R1

 101/04/20

 17.39000

 16.97000

 0.0247

 

 新光一號,5/16重估價值後增值9億多:

 

證券代號

證券名稱

資料日期

淨值 a

前一日淨值 b

漲跌 (a-b)/b

 01003T

 新光一號

 101/05/16

 14.88000

 14.12000

 0.0538

 01003T

 新光一號

 101/05/17

 14.88000

 14.88000

 0.0000

 

 富邦二號,4/19重估價值後增值2億多:

 

證券代號

證券名稱

資料日期

淨值 a

前一日淨值 b

漲跌 (a-b)/b

 01004T

 富邦 R2

 101/04/19

 12.57000

 12.57000

 0.0000

 01004T

 富邦 R2

 101/04/20

 13.89000

 12.57000

 0.1050

 

 國泰二號,2/9重估價值後增值9億多:

 

證券代號

證券名稱

資料日期

淨值 a

前一日淨值 b

漲跌 (a-b)/b

 01007T

 國泰R2

 101/02/09

 15.41000

 14.12000

 0.0914

 01007T

 國泰R2

 101/02/10

 15.41000

 15.41000

 0.0000

 

 

從去年4/1統計資料到今年的7/1,台灣REIT發生了不少的變化,主要頭條當然是三鼎和基泰之星的清算案,還記得在最後確定要清算的那幾天,可以看到這兩檔股票在放紅色煙火,真的是難得一見。

 

在看了幾個小時後的資訊觀測站資料之後,整理了以下幾個觀點:

(1) 目前台灣六檔REIT在空屋率的控制依舊高於一般水平,尤以富邦R1/R2最佳,整體來說收益風險不大。

(2)近期房租成長不大,反而有一些些衰退的趨勢,然而,不動產的淨值卻節節攀升;意及收益實質沒提升,卻因為不動產價值提升(淨值)而帶動了股價的提升。

(3)基於第二點,不能確定這是不是好事,因為REIT的本質仍是以固定收益為主,然而推高的股價卻讓殖利率下降了許多。可以看見目前的利息多半約3%,已經不太適合此時再進場。(除非是衝著股價隨著淨值攀升而來)

(4)這一年來股價依舊延著淨值區線而上漲,101年已有許多淨值重估超過一億的例子(上述列出101年重估價值的案例)。然而,國泰一號的股價已經背離淨值許多,這點可能要稍加留意。

 

 最後,假設「不動產價值不斷提升、收租利益仍不見成長(租金沒提升)」這個條件越來越誇張,很難說未來這六檔REIT會不會也步入了清算的課題。


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  • 小昱
  • 版主您好,請問一下你的淨值是怎麼求算出來的?
  • 淨值是官方算的喔,直接查資訊公開網站就可以查的到了。

    supermin 於 2012/10/11 15:12 回覆

  • sam
  • 請問那裡可以找到HG及SG的 REITS的資訉呢? 謝謝