資料來源:
(1)維基百科
(2)資訊公開觀測站 (http://mops.twse.com.tw/mops/web/p_t112sb03)

證券代號 證券名稱 2009年收益分配 2010年收益分配 2010/08/31淨值 2010/9/1收盤價 除息日
01001T 富邦一號 443 448 11.7 12.39 2010/4/29
01002T 國泰一號 479 444 10.74 11.22 2010/5/25
01003T 新光一號 391 375 12.33 9.99 2010/4/21
01004T 富邦二號 220+177=397 242+? 12.11 10.88 2010/4/6,?
01005T 三鼎 371 364 10.99 9.58 2010/2/26
01006T 基泰之星(上櫃) 175+164=339 143+130=273 10.88 8.85 2010/2/25,2010/9/2
01007T 國泰二號 211+206=417 189+? 12.97 11.08 2010/5/25,?
01008T 駿馬一號 213+202=415 158+141=299 12.01 8.95 2010/3/3,2010/9/2

(1)."理論上"REIT的股價應該要貼近淨值,但實際上看起來不是,由資料分析可以看出只有富邦R1跟國泰R1的收盤價超過淨值,其他支股價離淨值都有一段差距。

(2).對投資人而言,"花多少錢獲得多少收益"或許才是最重要的,所以個人認為股價與收益分配成較大的正相關性。也因此,我簡單試算了一下"每一萬元所能獲取的收益單位數":(僅供參考,富邦R2跟國泰R2由於只公佈前半年,我直接以x2計算,分母是今天的收盤價)

富邦一號 國泰一號 新光一號 富邦二號 三鼎 基泰之星 國泰二號 駿馬一號
362 396 375 445 380 308 341 334

(3).對租屋空置率而言,目前以資訊觀測站的報告書統計,只有"駿馬一號"的空置率超過10%,其他皆維持在5%左右。亦即若駿馬一號能改善空租率問題有機會拉高收益分配,而其他支理論上收益不太可能再往上調整多少(除非租金調整or利率調整)。

(4).整體而言,台灣REIT平均報酬率約為3%~3.5% (由於課稅改為獨立10%計算,所以收益要打九折)

supermin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()


留言列表 (1)

發表留言
  • Katherine
  • 結論是要買什麼才會賺大錢 XDDD
    我趕快去跟我老爸說 kerker
  • 這玩意只是比放在定存利息高一些的工具而已 XD 沒辦法賺大錢

    supermin 於 2010/10/01 01:29 回覆

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